Рынок российских коворкингов: локальные игроки задают тренд
Рынок российских коворкингов: локальные игроки задают тренд
Дата: 22.06.2023
21 июня в период белых ночей Санкт-Петербург стал центром проведения деловой программы CoworkingFest – фестиваля коворкингов и современных офисных пространств России и СНГП при информационной поддержке и участии Центра «Мой Бизнес» Санкт-Петербург (СПБ ГБУ«ЦРПП»).
Сегодня стандарты гибких рабочих пространств становятся частью общих ценностей для инвесторов в недвижимость и для компаний-арендаторов. В частности, собственники стремятся предоставить своим арендаторам максимальный сервис, а бизнес – эффективно использовать офисные пространства. Традиционно консервативный рынок офисной недвижимости становятся гибче. Как эта трансформация отражается на собственниках офисной недвижимости, операторах гибких офисов, арендаторах, архитекторах и поставщиках – обсудили ведущие эксперты в рамках CoworkingFest.
Деловая сессия прошла в конференц-зале конгресс-центра ЛЕНПОЛИГРАФМАШ Амфитеатр.
В мероприятиях CoworkingFest приняло участие более 100 экспертов: собственники и первые лица коворкинг-сетей и офисной недвижимости, представители компаний-арендаторов, архитекторы ведущих архитектурно-проектировочных бюро в сегменте коворкингов, а также административные директора, HR-специалисты и директора по развитию компаний, являющихся резидентами коворкингов.
Вероника Чаканова, руководитель офисной группы IPG.Estate: «По состоянию на конец мая 2023 года объем рынка гибких рабочих пространств Москвы достиг 400 тыс. кв.м, из которых 90 % занимают сетевые операторы. По нашим оценкам, объем спекулятивного ввода гибких рабочих пространств в 2023 году составит порядка 50 тыс. кв.м. Объем рынка гибких рабочих пространств Санкт-Петербурга – 73 800 кв.м, из которых доля сетевых игроков – 65%. Новый прирост в Санкт-Петербурге в 2023 году составит 12 230 кв.м. Важно отметить, что в 2023 в столицах прирост происходит за счет развития локальных сетевых игроков. В Москве это Workki, Apollax и другие, в Санкт-Петербурге: «Практик», Page, &Place. Рынок гибких рабочих пространств достаточно быстро адаптировался к изменению спроса: драйверами стали российский сегмент IT и телеком, финансы и fintech в частности, компании с гос. участием, а в северной столице также нефтегазовая отрасль».
Ирина Шафранская-Даль, региональный менеджер по Санкт-Петербургу коммерческой недвижимости Авито, констатировала увеличение спроса на сегмент коворкингов: в 2023 году доля интересующихся коворкингами пользователей Авито выросла относительно предыдущего года. Параллельно происходит рост количества гибких офисов, представленных на площадке: сейчас коворкинги и гибкие офисы занимают 5% от всего объема предложения офисных помещений.
Несмотря на растущую популярность коворкингов, многие участники мероприятия говорили о необходимости выработки определенных стандартов, упрощающих процесс аренды гибких офисов, а также обеспечивающих высокий уровень предоставляемых сервисов.
Тем не менее, даже на сегодняшнем этапе развития рынка, гибкие офисные пространства могут стать одной из дополнительных функций при переформатировании классических объектов коммерческой недвижимости. Мария Сумарокова, генеральный директор УК PAGE, привела в пример коворкинг KAZANSKAYA-PAGE, который был создан на части площадей фитнес-клуба в здании бывшего бутик-центра: «Конечно, развитие и запрос от торговых и бизнес-центров – это то, с чем мы сейчас активно работаем, поскольку те, кто рассчитывает оставаться привлекательными для арендаторов и посетителей уходят в многофункциональность. И я считаю, что будущее за максимально многофункциональными и адаптивными форматами, коворкинг в свою очередь может быстро интегрироваться и дополнить объект востребованной функцией».
Также Мария Сумарокова анонсировала новый коворкинг, который компания запускает в Санкт-Петербурге: «Это современное гибкое офисное пространство PARK-PAGE по адресу проспект Народного Ополчения, 149, в пешеходной доступности от метро «Проспект Ветеранов» открывается по франшизе и будет полностью отвечать высоким стандартами сети PAGE. Коворкинг площадью 1288 кв.м. на 190 рабочих мест будет располагаться на 1 и 2-ом этажах ЖК «Трилогия». Кроме того, компания планирует активное развитие в регионах как по классической модели партнерской франшизы, так и за счет приобретения сетей коворкингов, если их финансовая модель и подход к функциональному зонированию и наполнению соответствует стандартам сети PAGE».
Владимир Дорофеев, основатель и генеральный директор сети коворкингов «Практик» и OFIX, поделился сложностями, возникающими при проектировании современных коворкингов в многофункциональных зданиях. Тем не менее, очевидно, что будущее у данного формата есть: операторы офисных пространств предоставляют все более высокое качество сервиса, спрос со стороны арендаторов растет ежегодно.
Напомним, обратиться за поддержкой Центра «Мой бизнес» Санкт-Петербург (СПб ГБУ «ЦРПП») по самым разным направлениям могут как действующие, так и начинающие самозанятые, ИП и юрлица. А также те, кто только планирует открытие своего дела.
Поддержка бизнеса осуществляется в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы».
Сегодня стандарты гибких рабочих пространств становятся частью общих ценностей для инвесторов в недвижимость и для компаний-арендаторов. В частности, собственники стремятся предоставить своим арендаторам максимальный сервис, а бизнес – эффективно использовать офисные пространства. Традиционно консервативный рынок офисной недвижимости становятся гибче. Как эта трансформация отражается на собственниках офисной недвижимости, операторах гибких офисов, арендаторах, архитекторах и поставщиках – обсудили ведущие эксперты в рамках CoworkingFest.
Деловая сессия прошла в конференц-зале конгресс-центра ЛЕНПОЛИГРАФМАШ Амфитеатр.
В мероприятиях CoworkingFest приняло участие более 100 экспертов: собственники и первые лица коворкинг-сетей и офисной недвижимости, представители компаний-арендаторов, архитекторы ведущих архитектурно-проектировочных бюро в сегменте коворкингов, а также административные директора, HR-специалисты и директора по развитию компаний, являющихся резидентами коворкингов.
Вероника Чаканова, руководитель офисной группы IPG.Estate: «По состоянию на конец мая 2023 года объем рынка гибких рабочих пространств Москвы достиг 400 тыс. кв.м, из которых 90 % занимают сетевые операторы. По нашим оценкам, объем спекулятивного ввода гибких рабочих пространств в 2023 году составит порядка 50 тыс. кв.м. Объем рынка гибких рабочих пространств Санкт-Петербурга – 73 800 кв.м, из которых доля сетевых игроков – 65%. Новый прирост в Санкт-Петербурге в 2023 году составит 12 230 кв.м. Важно отметить, что в 2023 в столицах прирост происходит за счет развития локальных сетевых игроков. В Москве это Workki, Apollax и другие, в Санкт-Петербурге: «Практик», Page, &Place. Рынок гибких рабочих пространств достаточно быстро адаптировался к изменению спроса: драйверами стали российский сегмент IT и телеком, финансы и fintech в частности, компании с гос. участием, а в северной столице также нефтегазовая отрасль».
Ирина Шафранская-Даль, региональный менеджер по Санкт-Петербургу коммерческой недвижимости Авито, констатировала увеличение спроса на сегмент коворкингов: в 2023 году доля интересующихся коворкингами пользователей Авито выросла относительно предыдущего года. Параллельно происходит рост количества гибких офисов, представленных на площадке: сейчас коворкинги и гибкие офисы занимают 5% от всего объема предложения офисных помещений.
Несмотря на растущую популярность коворкингов, многие участники мероприятия говорили о необходимости выработки определенных стандартов, упрощающих процесс аренды гибких офисов, а также обеспечивающих высокий уровень предоставляемых сервисов.
Тем не менее, даже на сегодняшнем этапе развития рынка, гибкие офисные пространства могут стать одной из дополнительных функций при переформатировании классических объектов коммерческой недвижимости. Мария Сумарокова, генеральный директор УК PAGE, привела в пример коворкинг KAZANSKAYA-PAGE, который был создан на части площадей фитнес-клуба в здании бывшего бутик-центра: «Конечно, развитие и запрос от торговых и бизнес-центров – это то, с чем мы сейчас активно работаем, поскольку те, кто рассчитывает оставаться привлекательными для арендаторов и посетителей уходят в многофункциональность. И я считаю, что будущее за максимально многофункциональными и адаптивными форматами, коворкинг в свою очередь может быстро интегрироваться и дополнить объект востребованной функцией».
Также Мария Сумарокова анонсировала новый коворкинг, который компания запускает в Санкт-Петербурге: «Это современное гибкое офисное пространство PARK-PAGE по адресу проспект Народного Ополчения, 149, в пешеходной доступности от метро «Проспект Ветеранов» открывается по франшизе и будет полностью отвечать высоким стандартами сети PAGE. Коворкинг площадью 1288 кв.м. на 190 рабочих мест будет располагаться на 1 и 2-ом этажах ЖК «Трилогия». Кроме того, компания планирует активное развитие в регионах как по классической модели партнерской франшизы, так и за счет приобретения сетей коворкингов, если их финансовая модель и подход к функциональному зонированию и наполнению соответствует стандартам сети PAGE».
Владимир Дорофеев, основатель и генеральный директор сети коворкингов «Практик» и OFIX, поделился сложностями, возникающими при проектировании современных коворкингов в многофункциональных зданиях. Тем не менее, очевидно, что будущее у данного формата есть: операторы офисных пространств предоставляют все более высокое качество сервиса, спрос со стороны арендаторов растет ежегодно.
Напомним, обратиться за поддержкой Центра «Мой бизнес» Санкт-Петербург (СПб ГБУ «ЦРПП») по самым разным направлениям могут как действующие, так и начинающие самозанятые, ИП и юрлица. А также те, кто только планирует открытие своего дела.
Поддержка бизнеса осуществляется в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы».